খুব প্রায়ই ব্যাংক অনুকূল ঋণ শর্তের সঙ্গে মানুষ, যখন খুব দ্রুত আপনি আপনার নিজের আবাসন পেতে পারেন পীড়াপীড়ি। একই সময়ে, পরামর্শদাতারা একটি বন্ধকী কি, তার বৈশিষ্ট্য কি, এবং হাউজিং এবং বিনিয়োগের অর্থ উভয় হারানোর ঝুঁকি কি সম্পর্কে নীরবতা রাখা। একটি ঋণ গ্রহণ করার আগে, এটি বেশ কয়েকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে বন্ধকী ঋণের শর্তগুলি পরীক্ষা করার আগে প্রথমবারের মত অযৌক্তিক নয়।
একটি বন্ধকী কি এবং এটি কিভাবে কাজ করে?
শব্দ "বন্ধকী" গ্রীক থেকে ধার করা হয়, অনুবাদের অর্থ "অঙ্গীকার"। এমনকি ব্যাংকের প্রস্তাবগুলি অধ্যয়ন করাও নয়, সমস্ত মানুষই মর্টগেজ কিভাবে কাজ করে তা নির্দেশ করে। অর্থের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, কিছু ব্যাংক পরিবারটির মোট আয়কে বিবেচনা করে, স্বামীর বা স্ত্রীকে সহ-ঋণগ্রহীতার সাথে আচরণ করে। বন্ধকী পরিকল্পনা খুব সহজ:
- ক্লায়েন্ট ব্যাংক থেকে টাকা নেয় এবং যত তাড়াতাড়ি সম্পূর্ণভাবে গণনা করা হয়, আমানত প্রত্যাহার করা হয় এবং অ্যাপার্টমেন্ট বা গাড়ি তার সম্পত্তি হয়ে যায়
- যদি ক্লায়েন্ট বন্ধ না করতে পারেন, সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়, অ্যাকাউন্টের অংশ সুদ বিবেচনা গ্রহণ, আয় অংশ, extinguished হয়।
একটি বাড়ি বন্ধকী কি?
প্রায়ই মানুষ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ঋণ নিতে, এবং ব্যাংকগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে পূরণের জন্য যান। এটি সবচেয়ে সাধারণ ব্যাংকিং পরিষেবাগুলির মধ্যে একটি - হাউজিংয়ের জন্য বন্ধকী ঋণ। একটি আবাসিক বন্ধকী তাই প্রলোভন কি? ব্যাংক অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্ট আপ ড্রপ, এবং না যখন সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয়। যদি আমরা একটি বন্ধকীর জন্য হাউজিং সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এই মুহূর্তে সঠিকভাবে হিসাব করার জন্য এটি উপযুক্ত।
- কি পরিমাণ মাসিকের জন্য মাসিক মূল্য দিতে হবে;
- আপনি যদি আপনার চাকরি হারালে ব্যাংকটি পরিশোধ করতে পারেন।
কোনও ঋণ বা বরাদ্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ব্যাংক গ্রাহককে প্রয়োজনের মাসিক পরিমাণ দিতে সক্ষম হবে কিনা তা বিবেচনা করে, তাই প্রাথমিক ভ্যালুটি মজুরি দ্বারা পরিচালিত হয়, শুধুমাত্র অফিসিয়াল আয় বিবেচনা করা হয়। কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান অ্যাকাউন্ট এবং অতিরিক্ত রাজস্ব গ্রহণ করে, যা ঋণগ্রহীতার সম্ভাবনা বৃদ্ধি করে, কিন্তু সমস্ত ক্লায়েন্ট এই পরিমাণ বিজ্ঞাপনের জন্য সম্মত হয় না।
একটি সামাজিক বন্ধকী কি?
অনেক দেশে, রাষ্ট্র ঘরের, উন্নত প্রকল্প, এবং বন্ধকী ঋণ প্রয়োজন যারা পরিবারের নিখুঁত হয়। সামাজিক অনুষ্ঠানের কাঠামোর মধ্যে একটি বন্ধকী কী এবং কে অংশগ্রহণ করার অধিকার রয়েছে:
- একটি বাণিজ্যিক বন্ধকীর শর্তাবলী অনুসারে গৃহের জন্য লাইনগুলি উপলব্ধ নয়।
- যারা তাদের বাসস্থান স্থান উন্নত করতে লাইন প্রতীক্ষায় আছেন
- বড় পরিবার
- অনাথ এর গ্র্যাজুয়েট।
- বাজেটের গোলকের কর্মচারী
রাষ্ট্র এই ধরনের ব্যক্তিদের অগ্রাধিকার শর্তগুলিতে একটি ঋণ দেয়, যা একটি সামাজিক বন্ধক প্রদান করে। প্রধান সিদ্ধান্ত ব্যাংকের জন্য, যদি পরিবারের একটি স্থিতিশীল আয় না থাকে যা ঋণ পরিশোধের জন্য অনুমোদন করে, তাহলে আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি অস্বীকার করার অধিকার রাখে। সামাজিক বন্ধক এখনও সামরিক এবং অল্পবয়স্ক পরিবারের জন্য প্রোগ্রাম অন্তর্ভুক্ত, তাদের জন্য বন্ধকীগুলির বিধান জন্য এই শর্ত প্রদান করা হয়:
- সামরিক বন্ধকী ব্যাংকের কর্মকর্তার অ্যাকাউন্টে অর্থ জমা হয়, বিশেষ করে হাউজিং ক্রয়ের জন্য। বাকি রাজ্যটি দিয়ে দেওয়া হয়।
- তরুণ পরিবারের জন্য বন্ধক তাদের জন্য, রাষ্ট্র শুধুমাত্র পরিমাণের এক তৃতীয়াংশ প্রদান করে। দুটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত আছে:
- বয়স - 35 বছরের বেশি নয়;
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য লাইন মধ্যে থাকা উচিত।
বন্ধকীগুলির প্রকার
বিশেষজ্ঞদের বেশ কয়েকটি জনপ্রিয় ধরনের বন্ধক রয়েছে:
- রিয়েল এস্টেটে
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি দেশ ঘর
- হাউজিং এ
- নতুন ভবনগুলিতে
- রুম থেকে
- কুটির থেকে
সেকেন্ডারি হাউজিং জন্য বন্ধক - অনেক ব্যাংক অনুশীলন, হার - 8 থেকে 15% বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী ঋণ রয়েছে, পার্থক্য শুধুমাত্র অবদান: 10 থেকে 50% পর্যন্ত। ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের অঙ্গীকার এবং আর্থিক অবস্থা উভয় বিষয়ে সাবধানে অধ্যয়ন করে এবং যদি অস্বীকার করে:
- আত্মীয়স্বজনদের কাছ থেকে হাউজিং কেনা হয়;
- সাবেক মালিকের মৃত্যুর পর, ছয় মাস পার হয়ে যায়;
- ঋণগ্রহীতার 18 বছরের কম বয়সী শিশু রয়েছে;
- সহ-মালিকদের মধ্যে একজন অবৈধ।
বিল্ডিংয়ের কারিগরি শর্তে ব্যাংকগুলি খুবই মনোযোগী, যখন হাউজিং ক্রয়ের জন্য একটি মর্টগেজ জারি করা হয়। অতএব, তারা একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট, একটি হোটেল প্রকার বা একটি হোস্টেল এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য টাকা দিতে হবে যে সম্ভাবনা অত্যন্ত ছোট। বাড়ির পোশাক 55 বছর অতিক্রম করতে পারে না অ্যাপার্টমেন্টের লেআউটটি BTI এর অঙ্কনের সাথে মিলিত হওয়া আবশ্যক। অতএব, যদি পুনর্ব্যক্ত করা হয়, তাহলে ব্যাংকের পরিবর্তনের ফলে বৈধকরণ করার অধিকার আছে।
একটি বন্ধকী গ্রহণ এটি মূল্য?
লাভজনক বন্ধক সরাসরি আমানতের গড় সুদের হারের উপর নির্ভরশীল। এটি বিবেচনা করা হয় যে অনুকূল বন্ধকী শর্তাবলী, যদি আমানতের হার হ্রাস করা হয়, কারণ পেমেন্টগুলির স্বার্থ হ্রাস করা হয়। তবে বেশিরভাগ ব্যাঙ্কই সব সময় হিসাব গ্রহণ করে থাকে, সুতরাং চুক্তিটি বৃহত্তম ব্যক্তিকে ধারণ করে, যার উপরে সুদের হার বাড়তে পারে না। যদি আপনি ভাগ্যবান হন, তবে ব্যাংক একটি ফ্লোটিং সুদের হারে একটি মর্টগেজ ইস্যু করতে পারে, কিন্তু এটি সকলের ভাগ্য নয় এবং সর্বদা নয়।
বন্ধকী পেশাদারদের
একটি বন্ধকীর সুবিধার হল যে হাউজিং অবিলম্বে প্রাপ্ত করা যাবে। আপনি এই রাষ্ট্রীয় সমর্থন ফর্ম ব্যবহার করতে পারেন, যেমন বন্ধকীগুলির উপর সুদের জন্য ক্ষতিপূরণ। প্রত্যেকেরই সম্পত্তির কর কর্তনের অধিকার আছে, যা তহবিল পরিশোধ করে এবং সুদ প্রদান করে। এক মাসে একবার, ক্লায়েন্টের বেতন থেকে আয়কর ফেরত দেওয়া হয়।
এই ধরনের সুযোগ পাওয়ার জন্য, বার্ষিক কর পরিষেবাতে জমা দিতে হবে:
- মালিকানা অধিকার নেভিগেশন নথি;
- স্বীকৃতি এবং স্থানান্তর আইন;
- ঋণ বিতরণের তথ্য।
একটি বন্ধকী এর অসুবিধা
এই ঋণ প্রফিট সুস্পষ্ট, কিন্তু অসুবিধা আছে, সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বন্ধকী এর overpayment হয়। দেওয়া যে ঋণ অনেক বছর ধরে আনুষ্ঠানিকতা, পরিমাণ খুব বাস্তব। যেমন নেতিবাচক দিক আছে:
- আপনি হাউজিং কিনতে বা বিক্রি করতে পারবেন না, অন্যান্য পরিবারের সদস্যদের নিবন্ধন করুন
- পেমেন্ট জন্য কোন টাকা আছে, ব্যাংক একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অধিকার আছে
- একটি বাড়ি ভাড়া দিতে নিষেধ
যা ভাল - একটি বন্ধকী বা একটি ঋণ?
প্রায়ই মানুষ দ্বিধা করেন: আরো সুবিধাজনক ঋণ বা বন্ধকী কি? উত্তরটি খুবই সহজ: ঋণ ক্রেতার কাছে আরও উপকারী, এবং বন্ধক ব্যাংকটি হয়। বন্ধকী ঋণ হাউজিং ব্যবহারের উপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করে, লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে যা লেনদেনের চুক্তি এবং পুরো ঋণের চাহিদা মেটাতে পারে। এবং সমান্তরাল ছাড়া একটি ঋণের সঙ্গে একটি বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব এবং একটি লেনদেন সঙ্গে বন্ধ দিতে, এটি সম্পত্তি নিষ্পত্তি করা নিষিদ্ধ করা হয় না। সুতরাং, উত্তর সুস্পষ্ট, কিন্তু ক্লায়েন্ট এর সিদ্ধান্ত অনেক কারণের উপর নির্ভর করে।
যা ভাল - একটি বন্ধকী বা একটি ঋণ?
বন্ধকী এর কঠোর প্রয়োজনীয়তা দেওয়া, অনেক গ্রাহক একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য চয়ন, একটি বন্ধকী এবং একটি ঋণ মধ্যে দ্বিধাগ্রস্ত। এবং তারা প্রায়ই আধুনিক এর পক্ষে নির্বাচন করুন। মূল জিনিস হল জামিনদারদের খুঁজে বের করা, যার মধ্যে কমপক্ষে একজনকে ঋণগ্রহীতার তুলনায় কম হতে হবে না। একটি বাড়ি বন্ধকী সুবিধা কি কি?
- অ্যাপার্টমেন্ট পাসপোর্টে পাস হয়।
- অ্যাপার্টমেন্ট নিতে ব্যাংক আর আর করতে পারেন
আপনি একটি বন্ধকী নিতে কি প্রয়োজন?
একটি বন্ধকী করার জন্য, আপনাকে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রগুলি প্রস্তুত করতে হবে। ঋণদাতাও বন্ধকীগুলির জন্য অতিরিক্ত নথিপত্র এবং পারিবারিক সদস্যদের পাসপোর্টের ফটোকপিগুলির প্রয়োজন হতে পারে। কো-ঋণ গ্রহীতা এবং জামিনদারগণও নথিগুলির ফটোকপিগুলি উপস্থাপন করেন। সব পরে, একটি বন্ধকী কি? এই জামিনে একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ। অতএব, আপনি একটি বন্ধকী, একটি ব্যাংক প্রশ্নাবলী এবং একটি ফটোকপি জন্য একটি আবেদন প্রদান করতে হবে:
- পাসপোর্ট;
- রাষ্ট্র পেনশন বীমা বীমা সার্টিফিকেট;
- সনাক্তকরণ কোড;
- খসড়া যুগের পুরুষদের জন্য সামরিক টিকেট;
- শিক্ষা দস্তাবেজ;
- বিবাহ বা বিবাহবিচ্ছেদ সার্টিফিকেট;
- শিশুর জন্ম সার্টিফিকেট;
- নিয়োগকর্তার দ্বারা প্রত্যয়িত শ্রম বই;
- আয়ের কাগজপত্র
কি বন্ধকীটি কি সময়ের আগে পরিশোধ করা সম্ভব?
কখনও কখনও লোকে বড় আয়ের ভিত্তিতে ঋণ নেয়, যা আগে ঋণ পরিশোধ করবে। ব্যাংক আপনাকে সিস্টেমে এক বন্ধক বন্ধ করার অনুমতি দেয়।
- পৃথকীকৃত। চুক্তির বাস্তবায়িত হওয়ার সময়কালে সমগ্র সুদ এবং মূলধনকে সমান অংশে ফেরত দেওয়া হয়। এই বিকল্প গ্রাহকের জন্য আরও লাভজনক, যেহেতু ঋণ এবং স্বার্থ একযোগে হ্রাস
- বার্ষিক বৃত্তি। প্রথমত, সুদ পরিশোধ করা হয়, এবং তারপর - মূল অংশ, ঋণের মূল্য সুদ প্রদানের পরেই পরিশোধ করা যেতে পারে। সুদ মর্টগেজ সমগ্র শব্দ জন্য বিবেচনা করা হয়।
একটি বন্ধকীর প্রথম পরিশোধের জন্য, আপনাকে 30 দিনের জন্য একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে আবেদন লিখতে হবে। এটি বীমা প্রিমিয়াম সম্পর্কে পয়েন্ট অধ্যয়ন মূল্যবান, কারণ ক্লায়েন্টের বীমা পরিমাণ রিমান্ড করার অধিকার আছে, কিন্তু ব্যবহার করা হয় না। এই উভয় ক্রেডিট বাধ্যবাধকতা এবং সম্পদের জন্য প্রযোজ্য হতে পারে। ব্যাংকের সাথে সম্পূর্ণ নিষ্পত্তির পর আপনাকে দায়বদ্ধতার সাথে পূর্ণ সম্মতিপত্রের সার্টিফিকেট নিতে হবে।
কিভাবে একটি বন্ধকী উপর সুদ ফেরত?
কয়েকজন মানুষ জানেন যে, যদি তিনি "ট্যাক্স ডিটেকশন" হিসাবে এই সুবিধা লাভ করেন তবে ক্লায়েন্টকে বন্ধকীর উপর সুদ ফেরত করার সুযোগ রয়েছে। প্রধান জিনিস নির্দেশ করে যে একটি বন্ধকীর উদ্দেশ্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় হয়। তারপর সুদ পরবর্তী রিটার্ন সঙ্গে প্রশ্ন সহজেই সমাধান করা হয়। এই সুযোগ শুধুমাত্র একবার ব্যবহার অনুমোদিত হয় কি ক্ষেত্রে মঞ্জুরী দেওয়া হয় না?
- যদি হাউজিং মালিক মালিক অবসরপ্রাপ্ত হয়।
- যদি ব্যবসার জন্য একটি উদ্যোক্তা দ্বারা আবাসন কেনা হয়।
- যদি বিক্রেতার এবং ক্রেতা সম্পর্কিত বা কাজ সম্পর্ক হয়
ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেট দিয়ে দস্তাবেজগুলি ফাইল করার জন্য প্রয়োজনীয়, অর্থ ফেরত করার সিদ্ধান্ত একটি মাসের মধ্যে নেওয়া হয় মৌলিক কাগজপত্র কি হওয়া উচিত?
- বাসস্থান স্থান মালিকানা অধিকার নথি;
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ এবং স্থানান্তর আইন;
- বিক্রয় চুক্তি;
- বন্ধক নেভিগেশন ঋণ চুক্তি;
- পেমেন্ট নথিগুলির অনুলিপি, যেখানে ব্যাঙ্কের সুদ পরিশোধ।